Rechne deine Immobilie.
Mit Steuern.
Der Zaster-Immo-Rechner ist dein digitaler Immo-Berater. Er zeigt dir, welche steuerlichen Hebel dein Investment beeinflussen, welche Immobilie sich rechnet und welche Möglichkeiten in deinem Bestand stecken.
149 Eurostatt 249 Euro
Einführungspreis. Inklusive Mehrwertsteuer, einmal zahlen.
Vier Minuten Demo: von der Eingabe bis zur Prognose.
✓Vom Steuerberater entwickelt✓Aktueller Rechtsstand✓Für Käufer, Eigentümer und Investoren
Was der Rechner für dich übernimmt.
Der Rechner berücksichtigt alle Kennzahlen und warnt dich vor teuren Fehlentscheidungen.
Rechnet deine persönliche Steuerwirkung direkt mit
Liest dein Exposé für dich aus
Zeigt dir steuerliche Hebel, an die du selbst vielleicht nicht gedacht hättest
Vergleicht unterschiedliche Entscheidungen direkt miteinander
Ordnet deine Ergebnisse für dich ein
Prüft, ob deine Rechnung auch unter Stress noch funktioniert
Beantwortet Fragen zu deiner konkreten Immobilie
Behält neue Käufe und deinen bestehenden Bestand im Blick
Bringt dich vorbereitet ins Gespräch mit deinem Steuerberater
Einführungspreis, danach 249 Euro. Inklusive Mehrwertsteuer.
Wie viel verändert eine Steuerentscheidung bei derselben Immobilie?
80 Quadratmeter Neubau, 368.000 Euro Kaufpreis, 80.000 Euro zu versteuerndes Einkommen. Ein typischer Musterfall aus unserer Steuerberatung.
Variante 1
Lineare Abschreibung ohne §7b
7.007 Euro
modellierte Steuerwirkung im ersten Jahr
Variante 2
Degressive Abschreibung mit §7b
15.290 Euro
modellierte Steuerwirkung im ersten Jahr
Die Zaster-Empfehlung
8.283 Euro Unterschied
Gleiche Immobilie, gleiche Grundannahmen, gleiches Einkommen. Der Unterschied entsteht allein daraus, welche Abschreibung angesetzt wird und ob die Voraussetzungen für §7b erfüllt sind.
Modellrechnung aus einem im Rechner hinterlegten Musterfall. Deine Steuerwirkung hängt von Objekt, Einkommen und persönlicher Situation ab. Das ist keine garantierte Ersparnis.
Jahrelang haben uns Mandanten gefragt, ob wir ihnen unsere steuerliche Expertise digital zur Verfügung stellen können. In diesem Rechner stecken 20 Jahre Erfahrung unseres Steuerbüros Lemminger & Lemminger.
Drei Fragen, und deine Immobilie ist zu Ende gerechnet.
Wenn du sie nicht beantworten kannst, fehlt deiner Rechnung der steuerliche Teil.
Was kostet mich mein Investment wirklich?
Der Rechner verbindet Immobilie, Finanzierung und deine persönliche Steuerwirkung. Du siehst, was das Investment bei deinen Zahlen tatsächlich verändert.
Welche Entscheidung bewegt gerade wirklich Geld?
Abschreibung, Finanzierung, Renovierung, Kaufpreisaufteilung oder Verkaufszeitpunkt: Zaster zeigt dir, welche Stellschrauben dein Ergebnis besonders stark verändern.
Wie robust ist meine Entscheidung?
Leerstand, höhere Zinsen, Reparaturen oder ein früherer Verkauf: Du siehst, was von deiner Rechnung übrig bleibt, wenn nicht alles nach Plan läuft.
Danach hast du nicht einfach mehr Zahlen.
Du weißt, worauf du bei deiner Immobilie achten musst.
Excel rechnet, was du kennst. Der Rechner zeigt dir, was du übersiehst.
Zaster zeigt den Cashflow-WasserfallVideo ansehen · 1:22 Minuten
Klassische Rechnung mit Excel
Du siehst, was du selbst einbaust
Kaufpreis und Nebenkosten
Miete und Leerstand
Zins und Tilgung
Cashflow, Brutto- und Nettorendite
Mit dem Rechner
An alle Steuerthemen gedacht
Abschreibungsvarianten und Sonderabschreibungen
Kaufpreisaufteilung zwischen Gebäude und Boden
Die 15-Prozent-Grenze bei Renovierungen
Deine persönliche Steuerprogression
Disagio und Sondertilgung
Spekulationsfrist und Verkaufszeitpunkt
Stress- und Sensitivitätsszenarien
Einführungspreis, danach 249 Euro. Inklusive Mehrwertsteuer.
Endlich frühzeitig über die richtigen Fragen sprechen
Welche Stellschrauben bei deiner Immobilie überhaupt eine Rolle spielen, siehst du jetzt sofort und besprichst es mit deinem Steuerberater.
Vorher
„Kann man da steuerlich noch etwas machen?"
Eine verständliche Frage, die aber häufig zu spät kommt.
Mit dem Rechner
„Bei meinem Objekt zeigt die degressive Abschreibung eine deutlich andere Steuerwirkung. Welche Variante passt besser?"
Plötzlich sprichst du nicht allgemein über Steuern, sondern über deine konkrete Entscheidung.
Abschreibung
„Welche Variante ist in meinem Fall sinnvoll?"
Renovierung
„Welche Kosten zählen in die 15-Prozent-Grenze, und sollten wir zeitlich anders planen?"
Verkauf
„Was ist bei meinem geplanten Verkaufszeitpunkt steuerlich zu beachten?"
Steuern begleiten deine Immobilie. Nicht nur einmal im Jahr.
Viele steuerliche Folgen entstehen nicht bei der Steuererklärung, sondern bei Entscheidungen, die Monate oder Jahre vorher fallen.
01 Kauf
Welche Abschreibung steckt wirklich in deinem Objekt?
Kaufpreisaufteilung, Methode und mögliche Sonderabschreibungen verändern die Steuerwirkung deutlich. Die Immobilie bleibt dieselbe, die Rechnung nicht.
02 Halten
Wann ändert eine Renovierung ihre steuerliche Behandlung?
Gerade in den ersten drei Jahren kann die Summe bestimmter Maßnahmen entscheidend werden. Du musst die Grenze nicht auswendig kennen, du solltest nur merken, wenn du sie berührst.
03 Verkauf
Manchmal entscheidet der Kalender mit.
Bei privat gehaltenen Immobilien macht der Verkaufszeitpunkt steuerlich einen erheblichen Unterschied. Ein guter Preis allein ist noch kein guter Gewinn.
Eine Immobilie sollte sich nicht nur in guten Zeiten rechnen
✓ Rauer Start mit Leerstand und Reparatur
✓ Zinsschock bei der Anschlussfinanzierung
✓ Ein schweres Jahrzehnt
✓ Notverkauf zum ungünstigen Zeitpunkt
✓ Inflationsmühle: Kosten steigen schneller als die Miete
„Die Rendite ist eine Kennzahl. Ich weiß, warum ich ein Investment eingehe, ist eine Entscheidung. Genau dabei hilft der Immorechner.
Für einmalig 149 Euro kaufenZaster zeigt dir den CrashtestVideo ansehen · 1:27 Minuten
Viel Steuerwissen, ohne dass du dich durch Steuerrecht kämpfen musst
Zaster zeigt dir die Hilfen im RechnerVideo ansehen · 1:06 Minuten
01 Coach
Fang einfach mit deiner Immobilie an
Kaufpreis, Miete, Finanzierung, persönliche Situation. Der Coach führt dich in 14 Schritten durch die wichtigsten Angaben. Er fragt, du gibst deine Zahlen ein.
02 Cockpit
Eine Zahl ändern und sofort sehen, was sie verändert
Kaufpreis, Zins, Eigenkapital, Miete, Abschreibung oder Verkaufszeitpunkt laufen hier zusammen. Aus einer starren Kalkulation wird ein Werkzeug für Entscheidungen.
03 Werkzeuge
Wenn eine einzelne Frage plötzlich wichtig wird
Grundstücksanteil, Steuerprogression, Eigenkapital-Hebel, Abschreibungsvergleich, Spekulationsfrist und Sondertilgung als eigene kleine Rechner.
04 Zaster Pro
Wenn privat kaufen nicht mehr die einzige Frage ist
Dieselbe Immobilie in vier Steuerkleidern: Privatvermögen, vermögensverwaltende GmbH, Familienstiftung und Fix und Flip, samt Gründungs- und laufenden Kosten.
Der Skill läuft in deinem eigenen Claude-Konto, für gelegentliche Rechnungen genügt der kostenlose Plan. Im Kauf des Rechners enthalten, Download direkt im Cockpit. Rechtsstand Juli 2026.
Der Zaster-Skill
Sprich mit Zaster, statt Formulare auszufüllen.
Der Skill macht aus dem Rechner ein Gespräch. Du beschreibst dein Objekt wie einem Kollegen oder hängst das Exposé an. Zaster zieht die Zahlen heraus, fragt gebündelt nach, was fehlt, und rechnet. Auch der Strukturvergleich und die vier Zaster-Wege lassen sich so durchspielen.
Gerechnet wird mit demselben Rechenkern
Kein Sprachmodell schätzt hier etwas. Jede Zahl kommt aus der Engine des Rechners, und jede Antwort wird vor dem Absenden gegen das Ergebnis geprüft.
Exposé anhängen statt abtippen
Zaster zieht Kaufpreis, Fläche, Baujahr und Miete aus dem Dokument. Er rechnet mit der Ist-Miete statt der Soll-Miete und übernimmt keine Rendite aus dem Prospekt.
Brücke in beide Richtungen
Ein Wort genügt: Export. Dein Fall steht als Textblock bereit und landet im Rechner unter Eingaben, Import. Umgekehrt genauso, wenn du unterwegs weiterreden willst.
Zaster zeigt dir den SkillVideo ansehen · 1:34 Minuten
Der Zaster-Skill ist im Kauf des Rechners enthalten.
Für den Termin bei der Bank
Sieben bis acht Seiten, die dein Banker sofort versteht.
Aus deinen Eingaben wird ein PDF mit Investment-These, Banker-Kennzahlen, Cashflow über die volle Projektion, Stresstest, Haushaltsrechnung und Vermögensaufstellung. Das Bankgespräch selbst ist in zehn Abschnitte gegliedert, von Investitionsvolumen über LTV und DSCR bis zur Tragfähigkeit. Drucken, mitnehmen, hinlegen.
Die Haushaltsrechnung übernimmt auf Wunsch die Zahlen aus dem kostenlosen Selbstauskunfts-Rechner.
Zaster zeigt dir die BankmappeVideo ansehen · 1:39 Minuten
Im Rechner enthalten, 149 Euro Einführungspreis.
Der Rechner, der deine Entscheidung absichert
Eine Rendite von 4,3 Prozent. Ein Cashflow von minus 127 Euro. Alles korrekt gerechnet. Aber ist das gut, schlecht oder gerade noch in Ordnung?
„Hier solltest du genauer hinsehen."
Wenn eine Kennzahl kritisch wird oder besonders viel Gewicht bekommt.
„Hier lohnt sich ein Vergleich."
Wenn unterschiedliche Annahmen zu deutlich anderen Ergebnissen führen.
„Das gehört in dein Gespräch."
Wenn eine Frage mit Steuerberater, Bank oder anderen Fachleuten geklärt werden sollte.
Einmalig zahlen, Zugang über deinen Login.
Hinter Zaster steckt kein anonymer Rechner. Sondern ein Steuerberater, der will, dass du deine Zahlen selbst verstehst.
Johannes Lemminger ist Steuerberater bei Lemminger & Lemminger und der Kopf hinter Zacharias Zaster.
„Mein Ziel ist nicht, dass jeder zum Steuerexperten wird. Mein Ziel ist, dass niemand bei einer Immobilie Tausende Euro bewegt, ohne zu verstehen, warum.“
Johannes Lemminger · Steuerberater und Zacharias Zaster
In seiner täglichen Arbeit sieht er immer wieder dasselbe Problem: Bei Immobilien können einzelne steuerliche Entscheidungen schnell vier- oder fünfstellige Unterschiede machen. Trotzdem verstehen viele Eigentümer und Käufer erst sehr spät, welche Fragen sie überhaupt hätten stellen müssen.
Genau deshalb gibt es Zaster.
Für bessere Entscheidungen
Zaster soll deinen Steuerberater nicht ersetzen. Er soll dafür sorgen, dass du erkennst, wann eine steuerliche Entscheidung in deiner Immobilie steckt und welche Frage du dann stellen solltest.
Von der ersten Wohnung bis zum größeren Portfolio
Zaster zeigt Einzelobjekt und PortfolioVideo ansehen · 1:08 Minuten
Erste Immobilie
Du prüfst deinen ersten Kauf
Makler, Bank und Steuerberater reden über unterschiedliche Zahlen. Hier laufen sie in einer Rechnung zusammen.
Bestand
Du besitzt bereits Immobilien
Vielleicht liegen in deinem Bestand Fragen zu Abschreibung, Renovierung, Finanzierung oder Verkauf, die du bisher nicht systematisch geprüft hast.
Regelmäßige Käufe
Du vergleichst neue Objekte
Annahmen ändern, Varianten testen, mehrere Wohnungen nebeneinander legen, ohne für jede Frage eine neue Tabelle zu bauen.
Wachsender Bestand
Deine Fragen werden professioneller
Dann geht es um Strukturen, größere Maßnahmen, Haltedauern und langfristige Vermögensentscheidungen.
Einführungspreis, danach 249 Euro. Inklusive Mehrwertsteuer.
Das sagen die, die schon damit gerechnet haben.
Investoren, Finanzierungsprofis und Ausbilder, die den Rechner vor dem Start ausprobiert haben.
Florian Eberth
Bauingenieur und Immobilieninvestor
David Uhrhan
Immobilieninvestor
„Mit rund 150 Einheiten im Bestand und Aufteilerprojekten sind Steuern bei mir täglich Thema. Trotzdem hatte ich mit Zaster wieder einen echten Aha-Moment. Ich habe bei einem meiner Mehrfamilienhäuser verschiedene Verkaufszeitpunkte gegeneinander gerechnet und sehe auf einen Blick einen fünfstelligen Unterschied bei der Steuerwirkung vor mir. Genau darin liegt für mich der Wert des Rechners: Steuerwissen als konkrete Entscheidungsvorlage auf einen Blick. Sowas kann Excel nicht.“
Ronald Brod
Gründer Quadratmeterkommunikation und Geschäftsführer Marovest Living GmbH
„Ich arbeite beruflich wie privat täglich mit Immobilienzahlen. Was mir am Zaster-Immo-Rechner auffällt: Er zeigt sehr konkret, an wie vielen Stellschrauben man beim Thema Steuern in der Immobilienwelt drehen kann und wie unterschiedlich das Ergebnis je nach Konstellation ausfällt.
Das Tool nimmt ein sperriges Thema und macht es zugänglich. Die Zaster-Figur führt einen spielerisch durch. Man dreht an einer Zahl, sieht sofort, was passiert, und versteht dabei nebenbei die Zusammenhänge.
Besonders hilfreich finde ich die Hinweise und Richtwerte unter den Eingabefeldern. Da steckt komplexes Steuerrecht in wenigen Sätzen, genau an der Stelle, wo man es braucht. Komplexes auf das Wesentliche runterzubrechen ist eine Kunst - hier gelingt sie. Wer noch keine eigenen Erfahrungswerte hat, bekommt sofort eine Orientierung, was realistisch ist.
Als zahlengetriebener Mensch haben mich außerdem die Visualisierungen überzeugt, allen voran die Zukunftsprojektion und der Zaster-Weg.“
Ferdinand „Ferdi“ Schnitzer
ImmoMetrica, die Immobilien-Metasuche
„Eine gute Immobilienberatung hört für mich nicht bei Zins und Rate auf. Der Kunde sollte auch verstehen, wie sich seine persönliche Steuerwirkung auf das Investment auswirkt. Deshalb setzen wir den Zaster-Rechner in unserer Beratung ein und empfehlen ihn auch unseren Kunden und unserer Community. So wird die Entscheidung transparenter und jeder kann seine Immobilie später mit den eigenen Zahlen noch einmal selbst nachvollziehen.“
Kurtulus Acar
Allianz Generalvertretung in Bühl, Immobilien-Freunde
„Ich will bei einem Deal schnell die komplette Wahrheit sehen - nicht zehn Kennzahlen und bei den Steuern irgendeine Pauschale. Zaster verbindet Finanzierung, Cashflow, Risiken und persönliche Steuerwirkung in einer Rechnung. Ich bekomme mein Entscheidungsdashboard. Genau so kann ich unternehmerisch Entscheidungen treffen und genau deshalb empfehle ich den Rechner auch unseren Kunden bei Erfolg mit Immobilien.“
Maurice Bork
Immobilienunternehmer & Gründer von „Die wichtigste Stunde“ (DWS)
„Bisher hab ich den Immo Rechner eines bekannten Coaching Programms genutzt. Der war schon sehr gut. Aber was du auf die Beine gestellt hast übertrifft alles. Sehr sehr sehr gut und 10 Sterne. Hier wurde an alles gedacht vom Tilgungsplan bis zu den aufbereiteten Unterlagen für die Bank.
Am besten sind noch die wertvollen Tipps die noch überall dabeistehen. Bisher musste ich mir die Sachen immer noch vereinzelt raussuchen aus meine Unterlagen, wo das dokumentiert ist. Nun habe ich alles übersichtlich gleich bei der Eingabemaske erläutert. Danke für diesen tollen unschlagbaren Rechner.
PS: wenn ich jetzt noch Daten aus der Webseite und / oder einem Exposé automatisch füllen lassen könnte dann gehe ich vor die auf die Knie und du bist mein neuer Superheld.“
Andreas Schlund
Immobilieninvestor
„Steuern sind für viele meiner Teilnehmerinnen und Teilnehmer ein wichtiger Teil beim Immobilieninvestment – gleichzeitig aber auch eines der Themen, bei denen gerade am Anfang die größte Unsicherheit herrscht. Der Zaster Immo Rechner macht dieses komplexe Thema endlich greifbar: Sie sehen direkt, was der Kauf einer konkreten Immobilie steuerlich für die eigene Situation bedeutet und was sie beachten sollten. Gerade beim ersten Investment schafft das unglaublich viel Sicherheit. Deshalb wird der Zaster Immo Rechner künftig Teil des Mrs. Property Campus und des Mrs. Property Mentorings.“
Maike Kipker
Immobilieninvestorin & Gründerin von Mrs. Property
„Ich brauche keinen Rechner, der mir nur bestätigt, dass ein Deal auf dem Papier gut aussieht. Ich will wissen, was steuerlich passiert, wie das Objekt in mein bestehendes Portfolio passt und welche Entscheidung mich beim nächsten Schritt wirklich weiterbringt. Genau das gefällt mir an Zaster. Ich nutze ihn für meine eigenen Investmententscheidungen und finde ihn genauso stark für unsere Community. Steuern wirken am Anfang oft unnötig kompliziert. Hier kannst du die Theorie verstehen und direkt mit deinen eigenen Zahlen durchrechnen.“
Martin Cronacher
Immobilieninvestor und Podcaster, Immo Insights
„Wir rechnen Finanzierungen täglich bis ins Detail durch und bei den Steuern wird dann zu Hause oft plötzlich mit irgendeinem pauschalen Wert gearbeitet. Genau deshalb finde ich Zaster so spannend: Du kannst die Steuerwirkung direkt für deine persönliche Situation mitdenken und bekommst von Anfang an ein viel vollständigeres Bild von deinem Investment. Das macht unsere Finanzierungsangebote bis ins letzte Detail sichtbar. Wir empfehlen den Rechner deshalb unseren Kunden.“
Martin Neustadt
Mr. Baufi
„Mein Ziel ist nicht, eine Wohnung zu kaufen. Ich will einen Bestand aufbauen. Und dafür muss ich heute schon Entscheidungen treffen, die auch in zehn oder zwanzig Jahren sinnvoll gewesen sein werden. Genau deshalb gefällt mir Zaster: Ich sehe mein Portfolio, die steuerlichen Auswirkungen und die nächsten wichtigen Stellschrauben auf einen Blick. Das hilft mir, schneller und vor allem strategischer weiterzukaufen. Jedem aus meiner Community empfehle ich Zaster.“
Sebastian Wengert
Immoschwabe, Immobilieninvestor
„Finanzierung und Steuern gehören bei einer Kapitalanlage zusammen. Mit Zaster können unsere Kunden ihr Finanzierungsangebot direkt mit ihrer persönlichen Steuerwirkung durchspielen. Das macht aus theoretischen Annahmen eine konkrete Gesamtbetrachtung und gibt bei der Kaufentscheidung deutlich mehr Sicherheit.“
Dirk Nopp
Geschäftsführer Baufi Deutschland
Einführungspreis, danach 249 Euro.
Ein übersehenes Steuerthema kostet schnell vierstellig
Ein einziger übersehener Kostenpunkt reicht. Eine besser verstandene Abschreibung. Eine rechtzeitig gestellte Frage. Oder eine Immobilie, bei der du früh genug erkennst, dass sie für dich nicht passt.
Einmal kaufen, immer wieder rechnen. Zugang über deinen Login, Rechtsstand Juli 2026. Modellrechnungen ersetzen keine individuelle Steuer-, Rechts- oder Anlageberatung.
Was im Rechner enthalten ist
✓ Coach in 14 Schritten
✓ Persönliche Steuerberechnung
✓ Finanzierung und Cashflow
✓ Abschreibungs- und Steuerwerkzeuge
✓ Sensitivität und Crashtest
✓ Verkauf und Haltedauer
✓ Bankmappe für den Finanzierungstermin
✓ Zaster Pro für den Strukturvergleich
Einmalig zahlen, dauerhaft nutzen. Zugang über deinen Login.
Wahrscheinlich eine von diesen Fragen
Ich habe doch einen Steuerberater. Wozu dann der Rechner?
Gerade dann. Dein Berater beurteilt den Einzelfall. Der Rechner hilft dir vorher, Varianten durchzuspielen und zu erkennen, welche Fragen bei deiner Immobilie überhaupt interessant sind. Du gehst vorbereitet ins Gespräch.
Ich kenne mich mit Steuern kaum aus. Ist das zu kompliziert?
Dafür gibt es den Coach mit 14 Schritten. Du musst vorher nicht wissen, welche Regel relevant sein könnte. Du gibst deine Zahlen ein und steigst später so tief ein, wie du magst.
Ich habe schon eine Excel-Tabelle. Brauche ich wirklich noch einen Rechner?
Deine Tabelle rechnet hervorragend, aber nur das, was du selbst eingebaut hast. Der Rechner kennt die typischen steuerlichen Fragen: Abschreibungsvarianten, die 15-Prozent-Grenze, Spekulationsfrist, Progression, Stressszenarien.
Was bekomme ich genau und wie lange?
Den Zugang zum Rechner über deinen Login, mit Coach, Cockpit, Werkzeugen, Zaster Pro und Zaster-Weg. Einmal zahlen, dauerhaft nutzen. Aktueller Rechtsstand Juli 2026, der Rechner wird für mind. 24 Monate über den Mitgliederbereich zur Verfügung gestellt & regelmäßig aktualisiert.
Sind das garantierte Steuerersparnisse?
Nein. Der Rechner liefert Modellrechnungen auf Basis deiner Angaben. Was am Ende gilt, hängt von deinem Fall ab und gehört mit deinem Berater geprüft.
Wo liegen meine Daten?
Auf deinem Gerät. Der Rechner arbeitet im Browser, ohne Server und ohne Tracking. Was du sichern willst, exportierst du selbst als Datei, PDF oder Link.
Steuern gehören zu jeder Immobilie. Fang an, sie alle selbst zu verstehen.
Bring Immobilie, Finanzierung und deine persönliche Steuersituation in eine Rechnung, vom ersten Kauf bis zum größeren Bestand, für bessere Immobilienentscheidungen.
149 Euro Einführungspreis. Keine individuelle Steuer-, Rechts- oder Anlageberatung.
